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立法保護國家“綠色屋頂”

發(fā)布日期:2014-08-23

 
 
     如何合理利用屋頂?許多發(fā)達國家都有相關的政策,法律和法規(guī),兩種方式,通過激勵和強制性,規(guī)范屋頂?shù)?strong>綠色發(fā)展的實施,促進它的普及,使其成為一個必要的城市發(fā)展。德國已完成億平方米屋頂綠化的建設;在日本和ldquo;綠色空間和rdquo;的已被用作用于家庭的基本系統(tǒng)要求和公共建筑必須進行按規(guī)定。

 
    加拿大



   被稱為“綠色屋頂王國”的
 
   方法:NBSP;業(yè)主或業(yè)委會委托專業(yè)機構保養(yǎng),維修,費用從物業(yè)費中扣除
 
   加拿大有很多的屋頂花園,其中較大的是位于溫哥華會議及展覽中心,西樓上,完成了2009年4月3日的,6畝,是2010年溫哥華冬奧會社會“禮物工程和rdquo;的。
 
   屋頂綠化在城市在加拿大的情況并不少見。當然,要發(fā)展成為一個綠色屋頂或花園通常是大型建筑,如學校,養(yǎng)老院,寫字樓,公寓等,大面積屋頂?shù)慕ㄖ,更適合發(fā)展,其次,適當?shù)膶τ谄轿蓓斁G化屋頂?shù)陌l(fā)展,而大部分的別墅或聯(lián)排別墅(聯(lián)排別墅)的設計尖頂山或頂部。
 
   有趣的是,許多20歲,30歲的建筑也修了“屋頂綠化”的,這是因為加拿大各地都制定了定期檢查翻修的建筑標準和法規(guī),作為一個普通的木結構多層公寓,10年左右就需要更換屋頂,我要借此機會改變許多覆蓋著綠色的圍巾較古老的建筑物。    面對屋頂綠化較大的問題是昂貴的:屋頂不能打下厚實的土壤,樹木根系肯定是難以生存,這是不容易保持草皮需要特殊的,持續(xù)的關懷,這些都會增加成本和后續(xù)維護費用建筑物。在這方面,加拿大政府采取了軟硬手,一方面,聯(lián)邦自然資源部,以改善辦公室的能源效率設置了一系列的獎勵措施,鼓勵措施,刺激建筑商和業(yè)主選擇屋頂綠化,在一些地方強制性&ldquo另一方面;屋頂綠化”的計劃,如多倫多,2006年2月全面計劃,以打造綠色屋頂,綠色屋頂強制在一些城市地區(qū),并建立了開幕典禮,獎勵屋頂綠化活動的業(yè)主實施,因為根據(jù)市科委提出一所大學的研究中,由于屋頂綠化雨水管理,防止下水道洪水,降低建筑能源消耗,城市熱島效應等四個方面顯著城市唯一的天臺“綠色”的8%,將可節(jié)省約3億災害管理美元相應開支。
 
   成立了綠色屋頂?shù)慕ㄖ锟梢允枪驳,私有財產都可以。無論是建筑的主人是一個公共或由業(yè)主或專業(yè)物業(yè)管理公司由負責維修的人員承包業(yè)主委托私人,屋頂綠化管理委員會,費用將由物業(yè)的成本中扣除。屋頂種植了幾樣蔬菜,水果,那么往往是物業(yè)公司與上市l(wèi)dquo; ”的收入扣除建筑物維修,日常維護費用。
 
   加拿大已成為A“綠色屋頂王國和rdquo;的,關鍵在于是否公開名字,姓私,這些綠色屋頂已經科學,正規(guī)的設計,執(zhí)行必要的審批,管理程序(私有財產去申請,除了市政府,市政府財產在政府的手續(xù),需要有物業(yè)的主管政府批準),以及專業(yè)機構的維護,保養(yǎng)。如果你住在反對派內的小業(yè)主,談判無果而終,與ldquo;屋頂綠化”的不能啟動。
 
    [案例]
 
   溫哥華市長園始建于空氣中是否
 
&NBSP; &NBSP;幾年前,溫哥華市長羅伯遜打算靠近溫哥華的唐人街,建筑及l(fā)dquo頂樓的老高層建筑;空中花園小區(qū)&rdquo;的,在建筑物內由于擔心滲水,花園肥料臭和堅決反對,并在溫哥華的一些交涉無果的小業(yè)主的結果,城市不得不改變城市中的<強前>草坪變成了菜地,放棄了&ldquo;空中花園小區(qū)&rdquo;的的想法。
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&NBSP; &NBSP; 德國



&NBSP; &NBSP;不接受的綠色屋頂批準建設
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&NBSP; &NBSP;這樣的政府,共同出資業(yè)主,政府補貼50%至100%
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&NBSP; &NBSP;德國屋頂綠化有著德國在??20世紀60年代初的歷史較為??悠久開始大力推廣屋頂技術的培養(yǎng)。 1982年,德國立法機構施加的綠色屋頂。德國采取了政府和業(yè)主們共同出資的方式,以屋頂綠化,政府補貼綠色基金的50%,高達100%,部分城市的補貼。然而,政策鼓勵各地區(qū)有所不同。在全市范圍內重點區(qū)域,以確保實施屋頂綠化,對五年內所有權建設的固定資產稅的實施的50%,特殊情況下,其他措施的發(fā)展。該國還進一步更新建筑的形狀和結構,建于梯子或金字塔式的住宅群的建筑,F(xiàn)在,新的或翻新的項目規(guī)劃和申報的設計,必須申請屋頂綠化設計,否則不予受理。
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&NBSP; &NBSP;目前,德國有80%的光線草坪屋頂綠化屋頂綠化。在一些特定的領域,如新區(qū)域,輕型屋頂綠化往往被視為一種義務,開發(fā)商被強制進行屋頂綠化。德國以滿足屋頂綠化的標準,可以減少50%-80%的排水費將收取的暴露屋面排水費100%,屋頂綠化可以享受免息或低息的業(yè)主,并受政府認可。
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&NBSP; &NBSP; 日本



&NBSP; &NBSP;必須履行的義務
屋頂綠化
&NBSP;
&NBSP; &NBSP;方法:NBSP;千平方米建筑屋頂,必須有20%的綠化覆蓋率
&NBSP;
&NBSP; &NBSP;人多地少,如金寸土,在日本,越來越多的重視屋頂綠化。具體辦法由政府引導的強制性法規(guī)形成的項目,并立法。東京市政府于2000年修改的自然保護法規(guī),無論是新建或改建建筑物的規(guī)定,必須進行屋頂綠化的義務。 2001年又出臺了相關政策和法規(guī),主人在新的建設和改造的時候占地1000多平方米和250平方米的私人設施比公共設施必須有20%的屋頂綠化面積。否則,開發(fā)商必須接受罰款。澀谷是東京繁華的商業(yè)區(qū)之一,在&ldquo;屋頂綠化&rdquo;的上,它提出了比其他地方更高的標準,為客戶提供涵蓋300多平方米的建筑物,屋頂綠化必須執(zhí)行。
&NBSP;
&NBSP; &NBSP;東京市政府首先確定的試點單位立體綠化建設和ldquo的一個重要中心實施的住宅區(qū)和學校;屋頂花園&rdquo;的和&ldquo;陽臺微型庭院&rdquo;的等等。綠色屋頂運動東京進行,并提出全面鋪開,高檔屋頂&ldquo;空中花園&rdquo;的,建筑物和ldquo;屋頂花園&rdquo;的和住宅&ldquo;陽臺微型庭院&rdquo;的等隨處可見,整個城市&ldquo;披紅戴綠&rdquo;的,是一套新衣服。這道美麗的風景吸引了眾多游客,也為這個大都市和ldquo的公民的利益;酷&rdquo;的充分發(fā)揮作用。
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&NBSP; &NBSP; 美國



&NBSP; &NBSP;屋頂綠化可以減少房產稅
&NBSP;
&NBSP; &NBSP;這樣只要在屋頂綠化面積超過50%的業(yè)主,物業(yè)稅減免可以
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&NBSP; &NBSP;美國也是世界上較早的國家開展屋頂綠化之一。他們還通過政府的力量,進行屋頂綠化為主。芝加哥是屋頂綠化的領導者,政府需要融資的新建筑必須引入屋頂綠化的建設,同??時由50萬元政府資助10萬美元來為可用來支持屋頂綠化的市中心建筑的開發(fā)商的資金池。全市目前擁有200萬平方尺,總面積200屋頂綠化項目。
&NBSP;
&NBSP; &NBSP;由于勞動力和運輸成本較高,安裝綠色屋頂在紐約比其他美國城市的成本2-3倍的價格,推廣并不快。數(shù)據(jù)顯示,“紐約時報”提供,僅長島地區(qū)就有2700000平方米的屋頂綠化空間,但并沒有使用它們。因此,紐約州政府在2008年推出的稅收措施,只要提供超過50%的屋頂綠化面積,可以減免房產稅的業(yè)主。每平方米綠色屋頂減稅,每年為約45元,總減稅高達10萬美元的上限業(yè)主。這項優(yōu)惠大大鼓舞紐約市民打造一個綠色屋頂?shù)臒崆,屋頂綠化行業(yè)應運而生。
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&NBSP; &NBSP; 新加坡



&NBSP; &NBSP;政府的政策支持和獎勵
&NBSP;
&NBSP; &NBSP;的方式來開發(fā)高層建筑,屋頂花園可與ldquo;花園城市獎&rdquo;的
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&NBSP; &NBSP;新加坡是世界著名的花園國家,政府高度重視,美化城市環(huán)境。近年來,新加坡政府將組屋多層停車樓(經濟適用房和廉租房小區(qū))建在屋頂上的屋頂花園,同時制定了優(yōu)惠政策:對那些誰在2009年4月建設前,建設屋頂或天臺花園的草坪上,50%的政府補貼或S的較高建筑成本75元平方英尺(約360元人民幣);建設垂直綠化,政府補貼50%,或每平方尺的較高建設費用為750新元(約合人民幣3600元)。并于2010年建設后,必須有一個綠色屋頂,或者不批準的計劃。與此同時,政府制定了立體綠化的長遠目標:土地面積僅700多平方公里的土地(包括填海面積的17%),以30公頃2020年空中綠化面積,2030年空中綠化面積50公頃。房地產開發(fā)公司,如果它已經開發(fā)出了高層建筑與屋頂花園就能得到和ldquo;花園城市獎&rdquo;的。
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