宜良苗圃

隨著我國《健康住宅標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)，“健康、生態(tài)”的辦公環(huán)境已成為吸引知名公司進(jìn)駐的首要條件。扼守北京中關(guān)村東大門，在北三環(huán)、八達(dá)嶺高速公路、北太平莊路縱橫交錯(cuò)的路網(wǎng)上獨(dú)享高效便捷的北京城建大廈，更是從設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)上全面詮釋了這一理念。

盎然綠意 打造生態(tài)辦公區(qū)

綠色的草坪、綠色的屋頂花園、綠色的大堂中庭、綠色的辦公空間……踏入北京城建大廈，讓人深深陶醉的便是這撲面而來的盎然綠意。

大廈的運(yùn)營商--北京城建置業(yè)有限公司毛雅清總經(jīng)理將大廈打造生態(tài)辦公的細(xì)節(jié)告訴筆者，他說，綠色生態(tài)辦公區(qū)是一種高效、低耗、無廢無污染且能實(shí)現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。而北京城建大廈在設(shè)計(jì)之初就考慮到人們對(duì)綠色生態(tài)辦公的需求。為在有限的空間創(chuàng)造更多的綠色，大廈除在樓體周圍栽種大片植物外，還在裙樓屋頂、板樓屋頂和車庫屋頂建造大型屋頂花園。在大廈的屋頂花園，四季常綠的佛甲草郁郁蔥蔥。據(jù)悉，用佛甲草綠化的屋頂就像一部"天然空調(diào)"，在夏季可使室內(nèi)溫度降低3℃左右。而鳳尾竹、一品紅、金山棕、蒲葵……將9.4米高雙層水景挑空大堂裝點(diǎn)得喜慶生動(dòng)，檳榔、小天使、巴西美人、垂吊綠蘿、榕樹……將25米高采光天穹中庭渲染得親和自然，足以讓漫步其中的辦公及商務(wù)人士享受到別樣的清爽境界。

在城建大廈，生態(tài)辦公不僅體現(xiàn)在綠色植物的裝飾上，還滲透到規(guī)劃、系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等各個(gè)層面。大廈寫字樓主體全鋼結(jié)構(gòu)，抗震性好，空間利用率高，室內(nèi)分割靈活。通體透明的LOW-E玻璃幕墻表面擁有高達(dá)20%的可開啟外窗，LOW-E玻璃透光率高，反射率低，減少了對(duì)周圍環(huán)境的光污染，玻璃基片表面鍍有金屬氧化膜，可降低熱輻射通過量，使大廈保溫節(jié)能。

城建大廈方型平面設(shè)計(jì)，核心筒居中，便于合理利用空間，適當(dāng)?shù)拈_間和進(jìn)深令任何辦公空間都會(huì)享受到自然采光和別樣風(fēng)景。"也許23℃對(duì)大多數(shù)人來講都是合適的，有的人卻喜歡18℃，我們的空調(diào)可以針對(duì)這個(gè)人，在他的辦公區(qū)域內(nèi)進(jìn)行調(diào)節(jié)。"毛雅清總經(jīng)理認(rèn)為，綠色辦公環(huán)境一定要強(qiáng)調(diào)整個(gè)室內(nèi)工作環(huán)境，讓客戶隨心所欲調(diào)節(jié)溫度。為此，大廈每個(gè)寫字間設(shè)有液晶溫度調(diào)節(jié)面板，客戶可根據(jù)個(gè)人感受對(duì)溫度自行設(shè)定。此外，單向新風(fēng)輸送避免空氣在大廈內(nèi)反復(fù)循環(huán)，適量的新風(fēng)配比使大廈空氣清新、氧氣充足。中央純凈水系統(tǒng)24小時(shí)提供衛(wèi)生安全的冷熱直飲水。大廈選用的優(yōu)質(zhì)節(jié)能環(huán)保建材和綠色裝飾材料，也使人與建筑及環(huán)境和諧共生，真正滿足人們對(duì)生態(tài)辦公的需求。

以人為本 開啟數(shù)字辦公時(shí)代

"幾十臺(tái)計(jì)算機(jī)不停地切換各系統(tǒng)傳送來的畫面，保衛(wèi)人員坐在計(jì)算機(jī)前，隨時(shí)對(duì)這些信息進(jìn)行觀察監(jiān)控和處理。"這是筆者日前隨著工作人員在大廈的中央控制室看到的情形。這是該大廈打造"5A智能寫字樓"的重要內(nèi)容之一。為了實(shí)現(xiàn)"5A"（即OA-辦公自動(dòng)化，BA-樓宇自動(dòng)化，CA-信息自動(dòng)化，F(xiàn)A-消防自動(dòng)化，SA-安保自動(dòng)化五個(gè)部分），城建大廈智能設(shè)計(jì)以人為本，系統(tǒng)周全完備，5A智能系統(tǒng)以及其分支子系統(tǒng)全面涵蓋了對(duì)大廈各部位、各方面的支持、監(jiān)控與管理，所有系統(tǒng)的設(shè)置、運(yùn)行詮釋著高效、舒適、安全、節(jié)能的智能化主題。

中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)可根據(jù)室外氣候的變化，對(duì)大廈內(nèi)各樓層、寫字間的溫度、濕度、新風(fēng)量進(jìn)行合理調(diào)節(jié)，達(dá)到辦公環(huán)境的舒適。

綜合安全防范系統(tǒng)將電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)有機(jī)地集成在一起，成為開放網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。綜合安防系統(tǒng)中的相關(guān)信息通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行連接，主機(jī)采用美國AD。大廈設(shè)有安防中心，保安人員24小時(shí)對(duì)各系統(tǒng)傳送到安防中心主機(jī)、計(jì)算機(jī)的信息進(jìn)行觀察監(jiān)控和報(bào)警處理。此外，為保證網(wǎng)絡(luò)安全，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在邏輯上設(shè)置成多個(gè)虛擬子網(wǎng)，單機(jī)接入訪問Internet的子網(wǎng)，和客戶寫字間之間設(shè)置隔離子網(wǎng)，子網(wǎng)間訪問經(jīng)過第三層交換機(jī)，通過IP地址過濾和防火墻身份檢查。

節(jié)能降耗、減少環(huán)境污染是社會(huì)文明發(fā)展的標(biāo)志，也是社會(huì)持續(xù)發(fā)展的需要。大廈通過由美國霍尼韋爾公司的系統(tǒng)產(chǎn)品建立的樓宇自控系統(tǒng)平臺(tái)，合理對(duì)大廈內(nèi)空調(diào)、照明等能耗系統(tǒng)進(jìn)行能量分配。大廈的智能照明采用德國ABB控制系統(tǒng)，管理分為兩種類型：對(duì)大堂、會(huì)議室、餐廳、多功能廳的照明在滿足各種環(huán)境對(duì)照度要求的前提下，根據(jù)使用要求自動(dòng)調(diào)光；對(duì)車庫和商場的照明由現(xiàn)場控制器按時(shí)間程序?qū)嵭虚_關(guān)控制，以節(jié)約能源。

精雕細(xì)琢 穩(wěn)據(jù)商務(wù)辦公之巔

硬件設(shè)施設(shè)備是大廈卓越品質(zhì)的具體體現(xiàn)。城建大廈擁有鋼結(jié)構(gòu)的堅(jiān)實(shí)骨架，通體透明的LOW-E玻璃幕墻開放、采光、通透。白天，陽光透過可開啟外窗灑在寫字間的每一個(gè)角落，整個(gè)大廈沐浴在陽光里。夜晚，由金色、白色組成內(nèi)光外透的夜景照明系統(tǒng)將城建大廈裝扮得晶瑩剔透，宛如一座水晶宮，向過往賓客發(fā)出真誠熱情的邀請(qǐng)。城建大廈鋼結(jié)構(gòu)采用國內(nèi)惟一通過英、美、日三國標(biāo)準(zhǔn)檢測的天寧牌防火涂料，確保鋼結(jié)構(gòu)的耐火等級(jí)；寫字樓16部電梯為德國蒂森品牌，電梯轎廂內(nèi)飾豪華，締造垂直空間的效率與尊貴；大廈還設(shè)有兩部轉(zhuǎn)換電梯，在首層完成地下室到地上寫字間的換乘，阻斷地下車庫廢氣傳遞到地上寫字間，保障辦公區(qū)空氣清潔；高檔大理石、金屬天花、TOTO潔具、松下照明……大廈對(duì)每一處細(xì)節(jié)都精雕細(xì)琢，是當(dāng)前北三環(huán)乃至北京具有卓越品質(zhì)寫字樓的一個(gè)代表。

城建大廈擁有不同規(guī)格、不同風(fēng)格的大中小會(huì)議室14間，其中，視頻會(huì)議系統(tǒng)可以召開網(wǎng)絡(luò)會(huì)議，在會(huì)議中可外接手提電腦或電子白板，實(shí)現(xiàn)電子文檔共享，PowerPoint幻燈展示和實(shí)時(shí)文件傳輸，可達(dá)到高效率、現(xiàn)代化的會(huì)議要求�？扇菁{300多人的大型多功能會(huì)議室配備專業(yè)燈光音響設(shè)備，舞臺(tái)適合各種類型的演出和會(huì)議，并可進(jìn)行電影和電視播放，是召開大型會(huì)議、舉辦各類活動(dòng)的理想場所。這樣多功能、大規(guī)模的會(huì)議設(shè)施在甲級(jí)寫字樓中也是為數(shù)不多的。

此外，城建大廈還設(shè)有銀行、郵局、咖啡吧、洗衣店、商務(wù)中心、高檔餐飲、美容美發(fā)、健身娛樂等各項(xiàng)配套設(shè)施，為大廈乃至周邊客戶提供全方位的服務(wù)。

"隨著社會(huì)發(fā)展，綠色生態(tài)辦公不僅是辦公人士的追求，也是可持續(xù)發(fā)展的要求。良好的辦公環(huán)境可以使人們做出較理智的決策和判斷，提高工作效率，也可以使城市減少熱島效應(yīng)，節(jié)約能源。城建大廈以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)詮釋著這一理念，這一切已經(jīng)吸引了國際、國內(nèi)500強(qiáng)和行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)入駐，這一切也會(huì)助這些企業(yè)得到更大的發(fā)展。"毛雅清總經(jīng)理充滿信心地說。