紅葉楊

買別墅注重六方面

　　消費者怎樣才能挑選到自己中意的別墅？參與了香山藝墅、金碧湖畔等別墅開發(fā)的世紀(jì)皓產(chǎn)董事長戴慶通過自己的感受總結(jié)了購買別墅的六個方面內(nèi)容。

　　隨著北京別墅十年來的發(fā)展與成熟，別墅消費人群也走向成熟，消費形態(tài)也發(fā)生了明顯的變化，已經(jīng)由炫耀型消費轉(zhuǎn)向自我需求型消費。在炫耀型消費階段，人們更多地關(guān)注外在感受，模擬西式的生活形態(tài)，展示財富和地位；但當(dāng)消費者更加成熟，轉(zhuǎn)向自我需求型消費的時候，人們就轉(zhuǎn)向需要一種別墅形態(tài)，一種既能注重生活感受和居住舒適度，又講求親近自然，融入自然，達(dá)到建筑、人與環(huán)境三者融合的境界。

　　別墅是居住形態(tài)的較高階段，無論是居住的舒適性、私密性，還是空間組合的豐富性、趣味性，也無論是功能區(qū)隔的細(xì)化程度、人性化程度，還是人與自然、建筑與環(huán)境的相融性、親和性，都要遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。在購買別墅時要注意以下幾點：

　　1.環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)升值潛力。視目標(biāo)客戶群的消費需求在其購買時各有側(cè)重。

　　2.規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。

　　3.景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強(qiáng)調(diào)恰到好處地運(yùn)用造景、借景等設(shè)計手法，以及溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)模化的景觀有機(jī)地融合在一起。

　　4.私人領(lǐng)域環(huán)境的營造：規(guī)�；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設(shè)計（影響私密性）等都應(yīng)予以注意。

　　5.單體設(shè)計：消費者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計是否實用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察。